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栃木県佐野市若松町147

購入の手順

公開日:

カテゴリー: 不動産取引  タグ:  |


不動産を購入する際の手順について

ご説明します。

 

  1. インターネットなどで物件検索
  2. 不動産会社へ問合せ
  3. 物件の内覧
  4. 購入申し込み
  5. 売主と条件交渉
  6. 銀行へ住宅ローンの事前審査
  7. 売買契約
  8. 銀行へローン本申込
  9. 銀行で金銭消費貸借契約
  10. 決済・引き渡し

 

ざっと上記のような流れとなります。

4番の申し込みまでが色々な物件を見たりして、

楽しかったり、難しいと感じたりするかもしれませんね。

 

5番の売主との交渉は、もちろんあなたが行うのではなく

依頼をしている不動産会社が行います。

価格の交渉や諸条件の交渉をします。

それと同時に、ローンを組む場合は銀行へ審査をしていきます。

 

交渉がまとまり、銀行の審査もOKとなったところで

売主と会って、売買契約締結となります。

この時に、売主に手付金として、売買代金の5%~10%を

渡すことになるのです。

 

その後、銀行へ本申し込みを行います。

事前審査はあくまでも仮の審査でしたが、本申し込みでは

実際にこの銀行で借りるという申し込みになります。

 

そして最終的に決済・引き渡しとなりますが、

通常、売買契約後1か月くらいが目安になりますね。

この時には、取引する銀行に売主・買主・不動産会社と

司法書士の方が集まります。

 

司法書士はあなたに代わって、法務局にて所有権移転登記を行うのです。

以上の経緯を経て、この日から晴れて不動産オーナーとなるわけです!!