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栃木県佐野市若松町147

カテゴリー:不動産取引


不動産取引
③第一種中高層住居専用地域とは

市街化区域内に定める用地地域には全部で13種類あり、 建物の用途を制限しています。 ここでは第一種中高層住居専用地域について。   マンションなどの中高層住宅を建てられるのと、 病院や大学、高等専門学校なども建てられます …


不動産取引
市街化調整区域の許可取得の難しさ

調整区域の中古戸建ての取り引きに四苦八苦しています。 調整区域の戸建を売買するには、様々な要件があります。 今やっているのは、農家住宅として建てられた家の売買です。   新しく家を購入する方は、もちろん農家ではなく一般の …


不動産取引
②第二種低層住居専用地域とは

用途地域、第二種低層住居専用地域について。 この地域は佐野市では定められているエリアはありません。 以前勤めていたエリアでも見たことありませんので、新鮮な感じです。   この第二種低層地域は、ほとんど第一種低層住居専用地 …


不動産取引
①第一種低層住居専用地域とは

市街化区域内に定める用地地域には12種類あり、 建物の用途を制限しています。 初めに第一種低層住居専用地域について。   住宅の環境としては最も優れた地域で、 建物の高さは10mに制限されています。 そのため2階建ての住 …


不動産取引
中古戸建ての太陽光発電システムの名義変更

太陽光発電のある戸建の取り引きが増えています。 当社では今までに10件近く取り引きさせていただいていますが 名義変更の手続きを国に対して行う必要があるのです。   変更手続きのやり方が度々変更されているようで 以前はこの …


不動産取引
道路の種類

不動産の取り引きの中でもっとも重要と言えるものに、道路の種類があります。 建築物の敷地は、建築基準法の道路、幅員4m以上に2m以上が接しなければならないのです。 この建築基準法の道路に定義されているものが次のようにありま …


不動産取引
契約履行の着手とは

不動産売買契約書の条文の中で、手付解除は 相手方が契約の履行に着手した後はできないというのがあります。 手付解除については、こちらをご覧ください。   ここでいう契約の履行ってなんだろう、何をしたら履行になるの …


不動産取引
融資事務手数料??

ある中古戸建ての契約準備で、売主さんからも書類を集めて準備をしております。 その物件は、建売業者さんが分譲したものでまだ築新しいものです。 売主さんも建築確認などの書類はちゃんと保管されていて、一式の書類を預かったのです …


不動産取引
ウン十億円を扱う会社

今日は雨の中、東京 六本木から業者さんが来てくれました。 佐野で土地の売却活動をしていて、なかなか売れずに市場調査といったところでした。 不動産会社といっても扱う物件は様々で、土地や建物以外に事業用店舗、事務所、投資物件 …


不動産取引
築年数の浅い売り住宅多いです

私は、佐野に来て父の会社を引継ぎ、ちょうど10年が経過しました。 10年前の市況を思い返してみると、中古戸建ての売り情報がほとんどありませんでした。 売土地の情報ばかり。   新築の建売住宅も少なく、グランディ …


不動産取引
手付金の額

お申し込みをいただいたお客様から手付金の額について 不動産会社によって金額の差がありますか?って質問を受けました。   これは不動産会社によって、考え方の違いがあり金額の差はあると思います。   一般 …

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不動産取引
決済時に必要なもの

決済とは、不動産の残代金を支払って所有権移転登記を行う日。 その際に必要なものは、住民票や実印、身分証明書となります。   その住民票は土地の取引であれば、もちろん現在の住所地のもの。 しかし、すでに完成してい …


不動産取引
購入申込み1番手、2番手

昨日ご覧になられた土地を購入したいとご連絡いただきました。 その土地は、K不動産が担当していて昨日確認したときは、紹介できる状態でした。 しかし、本日お客様からの連絡を受けてすぐにK不動産に電話すると、昨日お話が入ってし …