昨今の増え続ける豪雨被害を受けて、不動産の取引きにおいて説明をする 重要事項説明書の中で、本日より水害のリスクを説明することが義務付けられました。 当社では以前から市が発行している水害ハザードマップをもって、重要事項説明 …
売買契約において、瑕疵担保責任から契約不適合責任ということが変更となりました。 改正前の瑕疵担保責任とは、物件に隠れた瑕疵があったときは 売主は瑕疵担保責任を負うものとされていました。 瑕疵とは、簡単に言うと欠陥です …
重要事項説明書において、水害のリスクが説明義務となる見通しです。 この重要事項説明は、大きな災害や事件をきっかけに説明する項目は増えていきます。 昨年の台風１９号は、それだけ甚大な被害が出たということから不動産取引をする …
不動産取引
住宅ローン控除が１０年から１３年に延長の落とし穴
本日より適用となった消費税率１０％から住宅需要が落ち込まないよう 国の政策によって、住宅ローン控除期間が１０年間であったものが １３年と３年延長になりました。 しかし、この制度、どんな物件でも適用になるわけではなさそ …
市街化区域内に定める用地地域には全部で１３種類あり、 建物の用途を制限しています。 ここでは第一種中高層住居専用地域について。 マンションなどの中高層住宅を建てられるのと、 病院や大学、高等専門学校なども建てられます …
調整区域の中古戸建ての取り引きに四苦八苦しています。 調整区域の戸建を売買するには、様々な要件があります。 今やっているのは、農家住宅として建てられた家の売買です。 新しく家を購入する方は、もちろん農家ではなく一般の …
不動産取引
犬伏中町の優良中古物件の売却活動依頼をいただきました。
ひと言でいえばイイ物件です。 佐野では高額価格帯になると思います。 敷地面積は２００坪。 建物面積は約６０坪の大型住宅です。 しかし間取りは４ＬＤＫなのですが、それだけひと部屋が広い。 トイレや洗面室、お風呂も相当な …
用途地域、第二種低層住居専用地域について。 この地域は佐野市では定められているエリアはありません。 以前勤めていたエリアでも見たことありませんので、新鮮な感じです。 この第二種低層地域は、ほとんど第一種低層住居専用地 …
市街化区域内に定める用地地域には１２種類あり、 建物の用途を制限しています。 初めに第一種低層住居専用地域について。 住宅の環境としては最も優れた地域で、 建物の高さは１０ｍに制限されています。 そのため２階建ての住 …
太陽光発電のある戸建の取り引きが増えています。 当社では今までに１０件近く取り引きさせていただいていますが 名義変更の手続きを国に対して行う必要があるのです。 変更手続きのやり方が度々変更されているようで 以前はこの …
今日は雨の中、東京 六本木から業者さんが来てくれました。 佐野で土地の売却活動をしていて、なかなか売れずに市場調査といったところでした。 不動産会社といっても扱う物件は様々で、土地や建物以外に事業用店舗、事務所、投資物件 …
