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栃木県佐野市万町75番地

カテゴリー:不動産取引


不動産取引
私道の掘削承諾 民法改正

ライフラインの設備の設置権・使用権が 民法において明文化されました。   私道とは、公道とは違い個人が所有している土地になります。 その道路に水道工事などをする場合は、道路の所有者に 許可を取る必要があるのです。   し …


不動産取引
公示地価の発表

公示地価が新聞でも公表されました。 前年よりも上昇傾向で、地方にも波及とあります。 実際に地方であるここ栃木はどうか。 県内で変化があったのは、壬生町ということです。 区画整理が進み、コストコが開業したのが大きな後押しに …


不動産取引
非公開物件の契約

ご来店いただくお客様から、 出物はないですか? 未公開・非公開物件はないですか? というお話をいただきます。   未公開・非公開の物件は基本的にはありません。 どんな物件なのかというと、売却活動をしている不動産で インタ …


不動産取引
家賃滞納者追い出す契約条項無効

賃貸契約の多くの取引が、保証会社を利用されています。 保証会社は、借主さんの連帯保証人の代わりになっていただく会社で 連帯保証人がいないお客様でも賃貸契約が結べるものです。   また、貸主さんや不動産会社からの要望で、保 …


不動産取引
地中埋設物

取引中の土地において、 地中から昔あった建物の基礎が出てきました。 この土地は、月極駐車場として利用されていたところで、 何十年も前に貸家があったと聞いていたのです。 何十年も前に建物があったようですが、昔になるほど怪し …


不動産取引
売地も営業マンと一緒に見学しましょう

土地の見学は、住宅のように鍵があるわけでなく、自由に 現地を確認することができます。   ということから、不動産会社の営業マンが同行せずに、お客様だけで ご覧になられることが多々あります。   あるお客様が見学をされて、 …


不動産取引
物件情報はほとんどが当社から紹介できます

売地や中古住宅、新築住宅などの不動産情報は、ほんの一部を除いて、 基本的にはどちらの不動産会社でも取り扱いは可能です。   不動産が売り情報として市場に出るためには、 持ち主が売り出すことが必要です。当たり前ですね。 多 …


不動産取引
竹藪の土地売買

竹が生い茂る300坪もある土地の 売買がありました。 高さ5mくらいありそうな様子です。 竹林、竹藪の伐採伐根の費用、300万円もします。 この竹藪がなくなれば、近隣の方も嬉しいことだと思います。 伐採をするタイミングは …


不動産取引
不動産契約デジタル

本日の朝刊の記事にありましたが、 不動産の契約もデジタル契約が可能となります。 オンライン化がどんどんと加速しております。 昨日18日に宅建業法の改正法が施行されて、 不動産契約のデジタル化が全面的に解禁されました。   …


不動産取引
売買取引でもIT重説可能に

不動産契約において、私たち不動産業者はお客様に対して 対面で重要事項説明を行う必要があります。   数年前から賃貸取引においては、インターネットを利用した重要事項説明を 行うことができるようになりました。   そして売買 …


不動産取引
土地探しのコツとは

お客様から、『ずっと土地を探しているのですが なかなか見つからず、何かコツとかありますか?』 という質問を受けました。   土地探しのコツ・・・ ズバリ、希望条件をすべて洗い出してみましょう。 たとえば・・・ 1.植野小 …


不動産取引
事故物件について

先日新聞記事に、事故物件についての記事がありました。 自然死があった物件は、告知の必要がないということです。 事故物件について、どこまでのラインは伝えた方が良いのか、 伝えなくとも良いのか、判断に迷うことが多々ありました …


不動産取引
物件の引渡し前に越境を解消します

越境というのは、構造物などが隣接地にまたがってしまっている 状態を指します。 多いケースとしては、植栽による越境です。 木の枝葉が隣接地に出てしまっている状態。 旗が建っている土地は弊社で分譲地として造成した土地です。 …


不動産取引
引渡し後の土地にゴミが出てきました~~

売れるまでに5年もかかった土地、 買主さんが整地をしていたらゴミが出てきてしまいました。 鉄の杭や看板、ビン、缶、ボルトなどなどゴミです。 小さなものであれば処分は簡単ですが、 何やら大きい茶色の長いモノ。 厚みはそれほ …


不動産取引
契約不適合責任の免責とは

民法改正により以前の瑕疵担保責任が契約不適合責任に変わりました。 「契約不適合責任」とは、 契約の内容となっている品質に適合しない宅地・建物を売主が買主に引き渡した場合に、売主が負う責任です。   個人間の売買であって、 …