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栃木県佐野市万町75番地

カテゴリー:不動産取引


不動産取引
仲介手数料引き上げについて

空き家の放置が問題になっていることから 不動産業者の収入である仲介手数料の上限額が 引き上げられるという嬉しいニュースです。 お客様の負担が増えることになりますが・・・スミマセン。 どうして問題解消するために仲介料の値上 …


不動産取引
私道の掘削承諾 民法改正

ライフラインの設備の設置権・使用権が 民法において明文化されました。   私道とは、公道とは違い個人が所有している土地になります。 その道路に水道工事などをする場合は、道路の所有者に 許可を取る必要があるのです。   し …


不動産取引
公示地価の発表

公示地価が新聞でも公表されました。 前年よりも上昇傾向で、地方にも波及とあります。 実際に地方であるここ栃木はどうか。 県内で変化があったのは、壬生町ということです。 区画整理が進み、コストコが開業したのが大きな後押しに …


不動産取引
非公開物件の契約

ご来店いただくお客様から、 出物はないですか? 未公開・非公開物件はないですか? というお話をいただきます。   未公開・非公開の物件は基本的にはありません。 どんな物件なのかというと、売却活動をしている不動産で インタ …


不動産取引
家賃滞納者追い出す契約条項無効

賃貸契約の多くの取引が、保証会社を利用されています。 保証会社は、借主さんの連帯保証人の代わりになっていただく会社で 連帯保証人がいないお客様でも賃貸契約が結べるものです。   また、貸主さんや不動産会社からの要望で、保 …


不動産取引
地中埋設物

取引中の土地において、 地中から昔あった建物の基礎が出てきました。 この土地は、月極駐車場として利用されていたところで、 何十年も前に貸家があったと聞いていたのです。 何十年も前に建物があったようですが、昔になるほど怪し …


不動産取引
売地も営業マンと一緒に見学しましょう

土地の見学は、住宅のように鍵があるわけでなく、自由に 現地を確認することができます。   ということから、不動産会社の営業マンが同行せずに、お客様だけで ご覧になられることが多々あります。   あるお客様が見学をされて、 …


不動産取引
物件情報はほとんどが当社から紹介できます

売地や中古住宅、新築住宅などの不動産情報は、ほんの一部を除いて、 基本的にはどちらの不動産会社でも取り扱いは可能です。   不動産が売り情報として市場に出るためには、 持ち主が売り出すことが必要です。当たり前ですね。 多 …


不動産取引
竹藪の土地売買

竹が生い茂る300坪もある土地の 売買がありました。 高さ5mくらいありそうな様子です。 竹林、竹藪の伐採伐根の費用、300万円もします。 この竹藪がなくなれば、近隣の方も嬉しいことだと思います。 伐採をするタイミングは …


不動産取引
不動産契約デジタル

本日の朝刊の記事にありましたが、 不動産の契約もデジタル契約が可能となります。 オンライン化がどんどんと加速しております。 昨日18日に宅建業法の改正法が施行されて、 不動産契約のデジタル化が全面的に解禁されました。   …


不動産取引
売買取引でもIT重説可能に

不動産契約において、私たち不動産業者はお客様に対して 対面で重要事項説明を行う必要があります。   数年前から賃貸取引においては、インターネットを利用した重要事項説明を 行うことができるようになりました。   そして売買 …


不動産取引
土地探しのコツとは

お客様から、『ずっと土地を探しているのですが なかなか見つからず、何かコツとかありますか?』 という質問を受けました。   土地探しのコツ・・・ ズバリ、希望条件をすべて洗い出してみましょう。 たとえば・・・ 1.植野小 …


不動産取引
事故物件について

先日新聞記事に、事故物件についての記事がありました。 自然死があった物件は、告知の必要がないということです。 事故物件について、どこまでのラインは伝えた方が良いのか、 伝えなくとも良いのか、判断に迷うことが多々ありました …


不動産取引
物件の引渡し前に越境を解消します

越境というのは、構造物などが隣接地にまたがってしまっている 状態を指します。 多いケースとしては、植栽による越境です。 木の枝葉が隣接地に出てしまっている状態。 旗が建っている土地は弊社で分譲地として造成した土地です。 …


不動産取引
引渡し後の土地にゴミが出てきました~~

売れるまでに5年もかかった土地、 買主さんが整地をしていたらゴミが出てきてしまいました。 鉄の杭や看板、ビン、缶、ボルトなどなどゴミです。 小さなものであれば処分は簡単ですが、 何やら大きい茶色の長いモノ。 厚みはそれほ …